文/粤进深 赵盼盼
现在不少楼盘，都是一边卖一边调规，海珠的绿城馥香园也不例外屋顶绿化。
这也是绿城首进广州老城区的第一个盘屋顶绿化。
根据公示屋顶绿化，此次项目总平图主要调整如下：
1、建筑高度调整
其中屋顶绿化，5栋住宅楼的建筑高度，均从100.65米拟调整为100.60米，层高不变，依然是32层；
配建小学原总层数6层、局部4层屋顶绿化，原建筑高度25.40米、16.20米，现建筑高度拟调整为30.65米、17.80米；
2、总建面、总计容建面调整
3、建筑密度调整
此外，项目删除了屋顶绿化，地面绿化范围则做相应调整屋顶绿化。
在之前的总平图规划中，绿城馥香园基本所有裙房屋面都报了屋面绿化屋顶绿化。这种情况一般是小区内绿化量不达标所导致的。
换言之，地面绿化不够，只能通过屋面来补屋顶绿化。
而此次拟调整删除了屋顶绿化，同时增加了地面绿化，也就是把原来报建的屋面绿化部分挪到了地上，整体绿化率仍保持在30%屋顶绿化。
绿城馥香园地处海珠老城区，体量不大，总共规划5栋住宅，每栋32层，容积率约3.86，户型使用率高达125%屋顶绿化。
由于绿化面积有限，不过绿城在园林上花费了不少心思，融合河滨公园优势，打造了内外约2.5万平内外双重园林，成为项目一大亮点，吸引了不少买家屋顶绿化。
今年4月19日，绿城馥香园正式开盘，据绿城官方披露，当天卖了100多套，去化超九成屋顶绿化。开盘现场火爆异常，许多购房者携家带口地去看房。
随后，开发商又趁热两次加推，均取得了不错的市场反响屋顶绿化。
阳光家缘数据显示，截至目前，项目已售住宅187套，网签率约47.1%，在同期开盘的项目中表现较为亮眼屋顶绿化。
绿城馥香园项目公司为广州绿穗房地产开发有限公司（以下简称“绿穗房地产”），成立于2021年，注册资本24.6亿元，法定代表人为刘亮亮，经理为绿城中国华南区域公司总经理王永飚屋顶绿化。
据天眼查，绿穗房地产在3月上旬注册资本和股权发生变更，注册资本从12亿元增至24.6亿元，涨幅105%屋顶绿化。
股东方面，南京臻蔻企业管理合伙企业（有限合伙）、沈阳全运村建设有限公司、宁波浙展企业管理合伙企业（有限合伙）退出股东行列，新增股东广州绿禾投资发展有限公司屋顶绿化。
目前，绿穗房地产由浙江绿城房地产投资有限公司、广州绿禾投资发展有限公司分别持股51%、49%屋顶绿化。
值得注意的是，信用中国显示，绿穗房地产此前因在地铁广佛线南洲~沥滘区间保护区未征得城市轨道交通运营单位同意进行作业，在今年5月被广州市交通运输局责令改正，并罚款1万元屋顶绿化。